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                        國常會:因地制宜調整棚改貨幣化
                        2018年10月10日 10:08:33 來源: 人民網 編輯:佟春生

                        10月8日召開的國務院常務會議指出,近些年來各地區、各有關部門大力推進棚改工作,累計已有1億多棚戶區居民“出棚進樓”,今年1-9月全國棚改已開工534萬套、占全年任務的92%以上,對改善住房困難群眾居住條件、補上發展短板、擴大有效需求等發揮了一舉多得的重要作用。

                        會議指出,下一步將要按照今年政府工作報告確定的新的三年棚改計劃,督促各地加快開工進度,加大配套基礎設施建設,嚴格工程質量安全監管,保證分配公平,確保按時完成全年棚改任務;其次,嚴格把好棚改范圍和標準,堅持將老城區內臟亂差的棚戶區和國有工礦區、林區、墾區棚戶區作為改造重點。因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優惠政策,并且各地要嚴格評估財政承受能力,科學確定2019年度棚改任務。保持中央財政資金補助水平不降低,有序加大地方政府棚改專項債券發行力度。對新開工棚改項目抓緊研究出臺金融支持政策,嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為。

                        棚改貨幣化安置對于房地產市場去庫存功不可沒,政策調整與規范成為了棚改的下一個主要方向。8月16日,住建部網站曾發布消息稱,今年計劃全國棚改新開工580萬套,1-7月,已開工407萬套,占年度目標任務的70%,完成投資9900多億元。

                        上海易居房地產研究總監嚴躍進告訴北京商報記者,盡管棚改貨幣化安置后續過程中出現了一些問題,資金進入到了炒房市場、投資投機市場,但總體來說,比較符合當前的庫存結構,并且起到了明顯效果,當前庫存規模已達到了歷史的最低點。對于當前庫存比較低的,更加需要的是停止棚改貨幣化安置政策。政策停止,但棚改政策不會放棄,依然會推進,就是說融資的政策有所轉變。老購房者包括當地的拆遷戶面臨的棚改機制會有所轉變。

                        近日,北京市住建委下發了《關于進一步完善北京市棚戶區改造計劃管理工作的意見》,強調了對于棚改政策的規范和收縮。根據文件,這次相關規定的出臺,是為了落實新總規,堅持減量發展和“雙控”“三線”要求,嚴控拆占比、拆建比,推動棚戶改造實現進度、成本、質量、效果統籌。

                        對于棚改政策的下一步趨勢,中國研究所所長、亞洲地產研究組組長蔡金強表示,棚改成功的消滅了三四線城市的庫存,未來不可能一刀切。蔡金強說:“未來棚改一刀切肯定不可能,對房地產的政策,也沒必要一根筋,可以把它理解成一定會超額貫徹,政府也是一個家庭,所以要回到比較正常的狀態,棚改絕對不會一刀切。”另外,蔡金強提到,過去幾年棚改的資金大概5萬億左右,有接近4萬億投進了三四線城市,所以現在三四線城市的樓價高了不少,這樣可以把一二線和三四線城市的距離拉得更近,所以棚改對城鎮化也是有好處的。

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                        責任編輯:王春杰

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